Технический просмотр: чего не покажут фотографии

Наблюдайте, прежде чем делать выводы

Фиксируйте ориентацию, запахи, пятна, конденсат, трещины, линии кровли, дренаж, растительность у стен, шум оборудования и возраст видимых систем. Фотографии помогают специалисту найти проблему, но не диагностируют её.

• По возможности приезжайте после дождя
• Открывайте шкафы у наружных стен
• Проверяйте давление воды и слив
• Спрашивайте, как дом отапливается, охлаждается и вентилируется
• Отмечайте воздействие соли и ветра у побережья

Сопоставьте фактический и юридический объект

Используемое здание должно соответствовать документам и разрешённому использованию, проверенным юристом покупателя и техническими консультантами. Пристройки, бассейны, дополнительные строения и переоборудованные площади требуют прямого подтверждения, а не предположений.

Оцените стоимость реальной эксплуатации

Рассчитайте регулярные обязательства по энергии, воде, бассейну, саду, безопасности, кондоминиуму и обслуживанию. Для сельского объекта включите доступ, водные системы, управление растительностью, связь и расстояние до квалифицированных мастеров.

Передайте каждый вопрос правильному специалисту

Юрист проверяет юридические вопросы; архитектор, инженер, специалист по обследованиям, энергоэксперт или страховщик отвечает за разные технические вопросы. Продавец, агент по объекту и координатор переезда не должны заменять независимые заключения.

• Скачайте Pegasus Property Risk Brief
• Сфотографируйте и пронумеруйте каждое замечание
• Запрашивайте доказательства, а не заверения
• Определите условия отказа от сделки до переговоров