La visita técnica: lo que las fotografías no cuentan

Observe antes de interpretar

Anote orientación, olores, manchas, condensación, grietas, líneas de cubierta, drenaje, vegetación junto a los muros, ruido mecánico y antigüedad de las instalaciones visibles. Las fotografías ayudan al especialista a localizar una preocupación; no la diagnostican.

• Visite después de la lluvia cuando sea posible
• Abra armarios en paredes exteriores
• Compruebe presión del agua y drenaje
• Pregunte cómo se calienta, refrigera y ventila la vivienda
• Anote exposición al salitre y al viento cerca de la costa

Concilie el inmueble físico con el jurídico

El edificio utilizado debe corresponder a los documentos y al uso autorizado revisados por el abogado y los asesores técnicos del comprador. Ampliaciones, piscinas, anexos y zonas transformadas requieren confirmación expresa, no suposiciones.

Calcule el coste de la realidad operativa

Estime las obligaciones recurrentes de energía, agua, piscina, jardín, seguridad, comunidad y mantenimiento. En propiedades rurales, incluya accesos, sistemas de agua, gestión de vegetación, conectividad y distancia a profesionales cualificados.

Asigne cada duda al profesional adecuado

Un abogado revisa cuestiones jurídicas; un arquitecto, ingeniero, perito, profesional energético o asegurador responde a distintas cuestiones técnicas. El vendedor, el agente inmobiliario y el coordinador de relocalización no deben sustituir conclusiones independientes.

• Descargue el Pegasus Property Risk Brief
• Fotografíe y numere cada preocupación
• Solicite pruebas, no palabras tranquilizadoras
• Defina condiciones para desistir antes de negociar