A visita técnica: o que as fotografias não mostram

Observe antes de interpretar

Registe a orientação, odores, manchas, condensação, fissuras, linhas da cobertura, drenagem, vegetação junto às paredes, ruído mecânico e idade dos sistemas visíveis. As fotografias ajudam um especialista a localizar uma preocupação; não a diagnosticam.

• Visite depois da chuva, quando possível
• Abra armários junto a paredes exteriores
• Verifique a pressão da água e a drenagem
• Pergunte como a casa é aquecida, arrefecida e ventilada
• Anote a exposição ao sal e ao vento perto da costa

Compatibilize o imóvel físico e o jurídico

O edifício utilizado deve corresponder aos documentos e à utilização autorizada analisados pelo advogado e pelos consultores técnicos do comprador. Ampliações, piscinas, anexos e áreas convertidas exigem confirmação explícita, em vez de pressupostos.

Calcule os custos da realidade operacional

Estime as obrigações recorrentes de energia, água, piscina, jardim, segurança, condomínio e manutenção. Para imóveis rurais, inclua acessos, sistemas de água, gestão da vegetação, conectividade e distância a profissionais qualificados.

Atribua cada preocupação ao profissional adequado

Um advogado analisa matérias jurídicas; um arquiteto, engenheiro, perito de avaliação ou levantamento, profissional de energia ou segurador responde a diferentes questões técnicas. O vendedor, o agente imobiliário e o coordenador de relocação não devem substituir conclusões independentes.

• Descarregue o Pegasus Property Risk Brief
• Fotografe e numere cada preocupação
• Peça provas em vez de garantias verbais
• Defina condições para desistir antes da negociação